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海南出台楼市新政:实行现房销售制度和新一轮限购政策(转载)
海南新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。 海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃在7日晚召开的新闻发布会上介绍,此举旨在进一步遏制投机炒房行为,回归住房民生和居住属性,同时为防止占用过多社会公共资源,为自贸港建设提供充分的空间要素保障。 文件明确,对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭,停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。现房销售...
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解读:海南为何实行现房销售制度、本地居民多套住房限购政策?
制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。 5、鼓励房地产业转型发展的思路是什么? 为加快推进海南房地产业转型发展、提质增效,《通知》提出,鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步,海南...
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海南省将首推现房销售制度
海南省将首推现房销售制度 据悉,2020年3月7日晚间,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(简称为《通知》)。《通知》有三大重要政策内容,即发展安居型商品住房,实行本地居民多套住房限购政策和推行商品住房现房销售制度等。《通知》中最受关注的就是现房销售制度。海南省明确,即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。现房销售...
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海南升级地产调控,首推现房销售制度!对地产行业影响有多大?(转载)
现房销售下,能低成本融资的将是最终赢家,相比之下民营房企压力会更大。 海南摆脱对房地产依赖 以往现房销售的政策只是部分城市零星出现,并未有省份大面积实施。海南此次宣布对新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度,可谓走在前列。海南房地产市场研究员罗浩在接受媒体采访时指出,现房销售对房地产开发企业最大的影响是直接导致资金回笼周期延长,资金周转风险增加,从而降低其拿地投资意愿。事实上,近年来海南...
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海南为何实行现房销售制度、本地居民多套住房限购政策
制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。 5、鼓励房地产业转型发展的思路是什么? 为加快推进海南房地产业转型发展、提质增效,《通知》提出,鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步,海南...
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现房销售制度来了!开发商要慌了
不仅在于疫情当前,海南省敢于迎难而上,反向升级调控。 关键是现房销售制度带来的影响,造福购房者是一部分,更为直接的是严重挫伤开发商的拿地投资意愿。 预售制度的劣势大家都清楚,全国这么多省会一直没有敢执行现房销售的核心原因就是这将对当地的房地产投资带来重创。 海南敢为人先的背后是满满的经济自信做支撑。 最后,海南省的现房销售制度一定不会是个例。 请永远不要小瞧榜样的力量! 如果海南...
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海南取消预售,实行现房销售,对房地产市场会产生怎样的影响?
销售安居型商品住房和市场化商品住房; ②自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度; ③创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房; ④鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。 ⑤继续坚持全域限购政策不改变,坚决遏制投机炒房。 海南取消预售,实行现房销售...
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现房销售海南落地 业内:短期还需因城施策
现房销售制度,但是因各方条件不成熟,最终没有实施;2016年深圳试点现房销售,金茂、电建组成的联合体以82.9亿元摘得首个现房销售地块,但也是唯一的一宗;2016年,广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制度的材料也被曝光,但并未落实;2017年,杭州等地在土地出让过程中,为了抑制高价地,一度增加“溢价50%需现房销售”条款。 这一路走来,对于现房销售制度的探索,多数时间停留在讨论层面,直至海南...
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取消商品房预售,海南可以率先推行现房销售
现房销售,房价可能会涨。大家可以这么想,你的钱给开发商免费用2年-3年,按照贷款利息就已经超过10%,所以你拿到房子的时候,房价无形中你已经支付了超过合同房价的10%的成本,而且交付房屋,一大堆的质量问题,你愿意面对不?现房销售,更容易货比三家,更不容易 被忽悠,更容易逃过各种坑甚至钱房两空的风险,特别是对于对岛内情况不了解的岛外购房人占多数的现状来说,就显得更有必要,因此现房销售...
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海南房产应实行现房现证销售制
国际旅游岛的国家战略一确立,海南的房价从暴涨到疯涨,非常没有理性,但却又是纯粹的市场行为。公说婆说,各表不一。但不管如何说,海南房产的投机成份高,房产空置率高是共识。 海南国际旅游岛一出台,马上实行停止土地供应和新项目的审批,客观上对房价的暴涨疯涨起到了推动的作用。 如果在实行两停的同时推行房产的现房现证销售制度,对于海南房地产的健康发展效果应该会更好些。